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时间: 2020年03月29日 13:00 | 来源: 我愿意,陪你走 | 编辑: 邴慕儿 | 阅读: 7049 次

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独占鳌头步:选对中介

挑选标准的中介公司,能够下降受骗受骗的概率。

房产中介效劳职业开展时刻不长,因而全部职业良莠不齐,不过品牌中介公司现已开端重视社会诺言,开端自律。

此外,品牌中介公司效劳也相对标准得多。房产生意进程中,假如买卖进程能够做到标准,则能够防备一些危险,比方中介业务员会尽职尽责协助购房者做好产权查询、卖家身份核实,乃至会及时提示留心事项,以防止上圈套危险。而关于一些天资通常的中介公司来说,这方面做得不是很到位,极个别房产中介乃至会与骗子狼狈为奸,参加行骗。

第2步:多方核实

做好这项作业,能够大大下降受骗受骗的危险。

业内人士提示说,要细心查验卖家的身份。要做到这一点,检查身份证还不行,需求向卖家地点的单位、房子地点的小区物业、周围街坊查询卖家的身份。

假如卖家供给的身份等信息与他的搭档、物业以及周边街坊的说法能够得到彼此印证,则根本能够承认卖家为房子的实践具有者,而假如存在很大收支,则应当多加留心。需求格外提示的是,不要由于是亲属、熟人联系就轻信别人,应当亲自到出售的房子处看房、探问状况。

第三步:产权查询

产权查询是买房进程中必不可少的进程,切莫疏忽。

事实上,不管是购房者自己,仍是经历非常丰富的房产经纪人,都很难经过一纸房产证来判别代售房产与卖家之间的联系,因而要做以下两个方面的作业:

其一是严厉检查房子产权的真实性,不要以为亲眼看到有房产证就定心了,还应留心检查房产证的真伪,看房产证上所有人的姓名与卖房人是不是一样、公章是不是有异常等;

其二则必定要去买卖中心再另行查询买卖房子的产权信息(俗称“拉产调”),除了核实权力人、位于地址、建筑面积等根本信息与卖家供给的信息是不是相符以外,还要了解出售房子是不是有存在典当、查封等权力约束的状况。

通常状况下,假如骗子选用虚伪房子信息行骗,是很难过得了“拉产调”这一关的,假如购房者在买房进程中只需想到“拉产调”,便会防止受骗。

第四步:留心“盲点”

专业人士提示说,黑夜是房产买卖进程中的安全“盲点”,购房者必定要留神这个时刻段。

考虑到便利购房者看房、签订合同,大多数房产中介都会挑选在黑夜九点乃至更晚些时候下班,此举尽管便利了生意两边,但一起也为骗子发挥骗术供给了时机。

这是由于黑夜6点以后,买卖中心现已关门,无法查验房产证的真伪,变成房产买卖进程中的安全“盲点”。而骗子假如挑选在这个时刻段借机开端发挥骗术,比方请求买家付出定金,乃至首付款,假如贪图便宜,很可能会受骗。

购房款数额无穷,按理说购房者必定慎重对待而不会简单受骗,但实际却恰好相反。这是由于房价再三上涨,致使购房本钱不断上涨,而一旦碰到有打折起伏很大的房子,购房者抱着侥幸心理信任其是真的。

而假如此刻卖家稍加坚持有必要先付定金再“拉产调”,再加上中介在旁边说些比如“错过了懊悔就来不及了”之类的话,买家很简单就“着了道”。

第五步:资金监管

为了确保资金安全,买家必定不要嫌费事而省掉资金监管这个过程。

所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管确保组织在银行开立的监管专户,待买卖两边完结房子所有权搬运挂号后,由资金监管确保组织告诉银行依照约定向卖房人付出售房款。

业内人士主张,买房者必定要选用资金监管。由于资金监管以后,一旦买卖进程出现问题而致使买卖中止,但资金却存放在监管账户中,然后安全能够得到保证。此外,定金也能够请求中介公司代管,在承认房子产权信息以后,再告诉中介转交给卖家。而假如卖家坚持有必要收取现金以后才干进行下一步买卖进程,并且也不同意资金监管,那么买家此刻则应当多加当心了。

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(上图:2017戛纳世界构思节Innovation Lions提案现场)

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(邴慕儿编辑《我愿意,陪你走》2020年03月29日 13:00 )

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